О внесении изменений в статью 88 части первой и статью 214-10 части второй Налогового кодекса Российской Федерации

«Уважаемый Вячеслав Викторович, уважаемые депутаты! Законопроект направлен на реализацию постановления Конституционного Суда и устанавливает порядок определения дохода налогоплательщика при обмене недвижимости, если сделка не связана с предпринимательством. Налогооблагаемым доходом будет считаться разница между кадастровыми стоимостями обмениваемых объектов с учётом в том числе денежной компенсации из-за разницы в цене, если таковая предусмотрена. Налог нужно будет уплачивать только в том случае, если в рамках договора мены стоимость полученного имущества превышает стоимость переданного с…»

«Уважаемый Вячеслав Викторович, уважаемые коллеги! Официальный представитель правительства изложил концепцию законопроекта. Действительно, это реализация постановления Конституционного Суда. Комитет рассмотрел законопроект и считает, что, безусловно, законопроект надо поддержать, однако в тексте первого чтения всё-таки не в полной мере отражена та концепция и те аспекты, на которые Конституционный Суд обратил внимание. Есть некоторые редакционные замечания, но я, пожалуй, обращу ваше внимание на три основных момента, которые, мы полагаем, надо ко второму чтению также уточнить. Как вы знаете…»

«Уважаемый Алексей Валерьевич, в продолжение содоклада, поднятого Ольгой Николаевной вопроса. Налоговый кодекс предусматривает применение понижающего коэффициента к продаже и дарению недвижимости. Предусматривает ли законопроект аналогичный коэффициент при определении дохода от мены? Если нет, то не создаёт ли это ситуацию, при которой налоговая нагрузка при мене окажется выше, чем при последовательной продаже и покупке объектов?»

«Да, сейчас в данной ситуации не предусмотрено применение понижающего коэффициента 0,7, который предусмотрен при договорах купли-продажи. В соответствии с заключением комитета мы проработаем этот вопрос ко второму чтению. Спасибо за вопрос.»

«Уважаемый Алексей Валерьевич, вот то ключевое замечание комитета, о котором говорила сейчас Ольга Николаевна, речь идёт о любом превышении кадастровой стоимости — будет ли это замечание учтено ко второму чтению? Возникает предположение о том, что правительство будет облагать налогами граждан, которые меняют жильё для улучшения жилищных условий, но если разница обусловлена просто особенностями кадастровой оценки, то это не является реальным обогащением, при этом в любом случае всё-таки ложится бременем на плечи самих граждан. Почему нет порога существенной разницы в предложенном вами варианте…»

«Нина Александровна, спасибо большое. Про критерий существенности — действительно, это есть в заключении комитета. И применение понижающего коэффициента 0,7 кадастровой стоимости — это один из возможных подходов к решению обозначенного вами вопроса, тогда колебание цены в 30 процентов уже автоматически будет учтено. Что касается второго вопроса, двойного налогообложения, — действительно, необходимо внести соответствующие изменения в имущественные вычеты, указав, что та сумма дохода, с которой уже был уплачен налог, соответственно, при обмене недвижимого имущества должна засчитываться в…»