О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 57 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

На рассмотренииКомитет: Комитет Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям

Темы: Предпринимательство и торговля
ЖКХ и жильё
Земля, строительство и недвижимость
Кого касается: ИП и малый бизнес
Компании
Собственники жилья и жильцы

Темы определены автоматически по названию и пояснительной записке.

Кратко пересказано автоматически. Проверьте по документам: ссылки на цитаты ниже. deepseek-v4-pro · промпт v1.1 · 24.10.2026

Как это работает

Простыми словами

Законопроект меняет правила образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых стоят здания и сооружения. Вводятся минимальные доли площади застройки относительно площади участка и ограничения на выкуп участков со вспомогательными постройками.

Что меняется

1
Разрешается образовывать земельные участки в границах застроенного многоквартирными домами квартала по схеме расположения участка в случаях, перечисленных в новом пункте Земельного кодекса.
цитата
«Образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, допускается на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»
Дословно из документа: Пакет документов при внесении
2

Что говорят авторы — из пояснительной записки

Законопроект направлен на повышение эффективности использования земель в Российской Федерации.
цитата
«Проект федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации" (далее - законопроект) направлен на повышение эффективности использования земель в Российской Федерации.»
Дословно из документа: Пакет документов при внесении
Сейчас в законе нет процедуры, которая позволяла бы определить, какая площадь участка действительно нужна для использования здания или сооружения при его выкупе.
цитата
«Вместе с тем Земельным кодексом процедура "доказывания" необходимости использования земельного участка заявленной площади для эксплуатации объектов недвижимости для целей применения положений статьи 3920 Земельного кодекса не урегулирована.»
Дословно из документа: Пакет документов при внесении
Регионы предлагали установить минимальный процент застройки участка, например, не менее 5–10% его площади, чтобы исключить выкуп несоразмерно больших участков.
цитата
«предлагалось установить минимальный процент застройки земельного участка (например, площадь застройки земельного участка не менее 5-10 процентов его общей площади)»
Дословно из документа: Пакет документов при внесении

Замечания — из заключений и обсуждения

Расширение случаев образования участков по схеме без проекта межевания в кварталах с многоквартирными домами может нарушить права соседних землепользователей.
цитата
«Проектируемое расширение перечня таких случаев может привести к нарушению прав смежных землепользователей и землевладельцев.»
Дословно из документа: Заключение Правового управления
Возможность образовывать участок по схеме, если утверждённый проект межевания не предусматривает такой участок, противоречит целям подготовки проекта межевания.
цитата
«не соответствует целям подготовки проекта межевания территории, установленным частью 2 статьи 43 ГрК России»
Дословно из документа: Заключение Правового управления
Новый порядок определения площади участка только по соотношению площадей не учитывает функциональное использование участка для эксплуатации здания, как того требует Гражданский кодекс и позиция Конституционного Суда.
цитата
«Площадь и границы образуемого земельного участка подлежат определению не только исходя из соразмерности площади находящихся на нем объектов недвижимости, но и учитывая его функциональное использование для их эксплуатации.»

Путь закона

676 дней с внесения

Внесён, пройден20 дек
Комитет, пройден20 янв · +31 дн.
1-е чтение, пройден4 мар · +43 дн.
2-е чтение, сейчасс 2 июл
3-е чтение, впереди
Совет Федерации, впередидо 14 дней
Президент, впередидо 14 дней
Опубликован, впереди

Все события в СОЗД 11

20.12.2024
Регистрация законопроекта и материалов к нему в САДД ГД: зарегистрирован и направлен Председателю Государственной Думы
23.12.2024
Прохождение законопроекта у Председателя Государственной Думы: направлен в комитет(ы) Государственной Думы (Комитет Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям)
15.01.2025
Принятие профильным комитетом решения о представлении законопроекта в Совет Государственной Думы: предложить принять законопроект к рассмотрению (Предлагаемая дата рассмотрения Государственной Думой 21.01.2025) · № 132, п. 3.1
20.01.2025
Рассмотрение Советом Государственной Думы законопроекта, внесенного в Государственную Думу: назначить ответственный комитет (Комитет Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям); представить отзывы, предложения и замечания к законопроекту (12.02.2025); подготовить законопроект к рассмотрению Государственной Думой (февраль; 2025); включить законопроект в примерную программу (Весенняя сессия; 2025; февраль); направить законопроект на заключение в Правовое управление · № 210, п. 56

Стадии и даты — по событиям карточки СОЗД.

Голосования

Голосование · 4 марта 2025, 15:28

Принят в первом чтении

Принято

«За» — Единая Россия, ЛДПР, Новые люди; не голосовали — КПРФ; воздержались — Справедливая Россия

Голоса по фракциям: за, против, воздержались, не голосовали
Фракция	Распределение голосов	за · пр. · возд. · нет
Единая Россия		293 · 0 · 0 · 28
КПРФ		0 · 0 · 0 · 57
Справедливая Россия		2 · 0 · 20 · 5
ЛДПР		18 · 0 · 0 · 3
Новые люди		15 · 0 · 0 · 0
Вне фракций		1 · 0 · 0 · 3

Поимённо

О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 57 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

Простыми словами

Что меняется

Что говорят авторы — из пояснительной записки

Замечания — из заключений и обсуждения

Сроки

Словарик

Кого касается

Чего в пересказе нет

Путь закона

Голосования

Принят в первом чтении